重庆人购买避暑房的注意了:“小产权”难变身“大产权”

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小产权房,大产权房对于购房者都不陌生,在如今高房价的时代,小产权房因为价格便宜都被催熟,很多人在买避暑房时,也会考虑买小产权房,那么小产权房可以买卖吗?又有哪些风险呢?下面小编给大家说说。

 

“小产权房”的性质有三种:

一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买; 一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子; 最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。

国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

 

小产权房与大产权房的区别

小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权; 职工想转让小产权房须购买五年之后才能进行; 小产权房建设用地一般归乡政府集体所有,且只能由这个乡的村民购买居住; 购买小产权房之后,转让须补交土地出让金,否则便不能上市交易。

大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受; 职工可自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制; 大产权房用地是由国家(也就是当地政府)划拨或转让,销售对象可是任何人; 购买之后,购买者可自由使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

 

买小产权房具备一定风险

缺少“五证“ 即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如没“五证”是不能办理房产证的。没产权,不受法律保护; 拆迁难补偿,除不能办理房产证外,“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如和国家规划相冲突,还有可能被拆除,且业主也不会得到拆迁补偿;质量难保证,质量没人监督,存安全隐患。一般由土地所在村开发,除房屋质量和房屋售后保修难以保证外,入住后物业管理也极易出现问题; 小产权房不能抵押或者上市转卖,由于没有正规产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者购买小产权房需注意的地方。

 

“小产权”难变身“大产权”
随着小产权房的火热,从而使得小产房转正的呼声也就越来越大了,然而,新《物权法》里却明确规定了,房屋属于不动产,不动产必须要经过登记。即房子并不是交付给你,你就享有房屋的所有权,它必须要经过国家规定的政府部门登记、造册、颁发证书才享有所有权。
还有,广大购房者需要明白的一点就是:小产权之所谓难转正变成大产权,就是因为登记的部门不同,大产权是国家规定的房屋土地和管理部门,而所谓的“小产权房”并不是法律规定的政府主管部门颁发的产权,因此“小产权”与“大产权”是两个明显不同的概念。

2019年5月8日 13:58
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